4-Zimmer Wohnung Regensburg Altstadt westliche Innenstadt top Aussattung

Referenzobjekt - VERKAUFT

Lage:

Das angebotene Objekt befindet sich in einer angenehm ruhigen Seitenstraße und ist zu dem äußerst zentral gelegen, nur wenige Gehminuten vom Herzogspark entfernt, in der westlichen Altstadt von Regensburg. Das Objekt gilt als eine der besten Adressen in Regensburg. Zum Stadtzentrum mit Theater und Restaurants gelangen Sie in ca. 5 Minuten. Ärzte, Schulen, Kindergarten, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe ebenso der Herzogspark, Stadtpark und die Donauauen. Es sind ausreichend Anwohnerstellplätze im innersten Westen vorhanden. In ca. 1 km Entfernung - am Oberen Wöhrd – befindet sich das Wöhrdbad - idyllisch und naturnah -.

Objektbeschreibung:

Die exklusive Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienwohnhauses aus dem Jahr 1871 und beeindruckt durch ihre offenen und hellen Räumlichkeiten. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit hochwertig ausgestatteter offener angrenzender Küche, das Elternschlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer bestechen durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit. Die Wohnung verfügt über ein helles Designer-Bad mit Dusche und Wanne sowie einem separaten Gäste-WC mit praktischer Abstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.

Ausstattung:

Allgemein:
Fläche ca. 142 m²
2 Schlaf / Kinderzimmer,
1 Büro mit Ostausrichtung, Blick in Richtung Innenstadt / Dom
1 Bad,
1 Waschraum / Gästetoilette, Ausrichtung Süd
Küche und Wohnzimmer mit Westausrichtung, Blick in Richtung Park / Allee
großer, eigener, abgeschlossener (eingewachsener) und individuell nutzbarer Garten
eigener Boiler zur WW-Versorgung
Speicher und Keller
NK-Vorauszahlung an die Hausverwaltung ca. 2,15€ pro m²
Baujahr 1871, kein Denkmalschutz
Sanierung innen: Elektrik neu
2 Bäder neu
Fenster neu, Segmentfenster
Komplette Wohnung mit Parkettboden 
Indirekte Beleuchtung und abgehängte Decken in: Diele, Küche, Büro
Deckenspots: Küche, Diele, Bad, Büro
Bad mit Fußbodenheizung
Küche neu

Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Kaufpreis: 598.500,00 Euro

* zzgl. vom Käufer zu zahlende Maklerprovision: 3,57% incl. MwSt.

Hauptexposé: Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer genauen Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Exposé´s sind nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Immobilien Regensburg, Angebote erstklassiger Immobilien in Regensburg, Altbausanierung, Neubau-ETW, Luxus-EFH